永华证券住有优租：山西房屋租赁市场更成熟更具韧性

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省城某中介店内，顾客正在了解周边租赁房房源信息。山西经济日报全媒体记者宋烨摄

12月25日，记者推开我爱我家万科城市之光店的玻璃门永华证券，看到经理张强正在电脑前快速切换着3个界面：租赁房平台的新房源提醒、租客发来的VR看房请求和刚更新的《住房租赁条例》解读。他的办公桌上，还摆放着一份《“十五五”保障性租赁住房供给优化方向思考》的分析方案。

“回想起3年前，我大约有80%的时间都花在带领客户实地看房上。”张强感慨地说，“而现在，超过三分之二的工作都能在线上完成。”随即，他翻开手机相册向记者展示：2019年，他手持房源牌，在小区门口耐心守候；而如今，他通过微信视频，带领客户“云参观”一套套精品租赁住房。

记者在租赁平台的APP上看到，新市民、青年人的租房需求实时更新，系统自动匹配适合房源——从过去的“人找房”到如今的“房配人”。这场由政策引领、技术支撑的租赁市场结构性变革，正在改变我省千家万户的安居体验。

供需重构：保障房供应提速，租金稳中有降

我省“保障性住房放量供应”与“市场化产品提质升级”双轮驱动的发展格局逐步形成。

“十四五”时期，我省计划筹集保障性租赁住房5.5万套（间），明确太原、大同两市为重点发展城市。今年5月，省住建厅发布《租赁住房建设标准（征求意见稿）》，突出生活便利与社区融合，要求优化储物、用餐空间；明确地面非机动车停车位不应小于非机动车总停车位的50%，并配备电动自行车充电设施；机动车位需具备电动汽车充电条件，地面停车点与建筑入口距离控制在200米内；鼓励发展高星级绿色建筑，提升整体品质。

供给模式持续创新。太原市万柏林区赞城社区打造“保障性租赁住房+专业养老机构”融合项目，形成“父母住康养社区、子女住青年公寓”的“双龄共生”模式。该项目提供青年公寓747套，入住率超80%，配套的康养社区设230张医养结合床位，实现了公共服务集约化供给。“两代人步行仅需5分钟，既独立又亲近，是最适合我们的相处方式。”居民张先生说。

租金方面，全省市场保持平稳。以太原为例永华证券，今年10月，市辖区住宅平均租金为19.72元/月/平方米，同比稳中略降，梯度价格可满足不同群体需求。

观念迭代：租房与买房都是合理住房选择

如今，政策层面正为租赁市场提供更多支持。太原市将房屋租赁备案证明纳入义务教育入学资格凭证范围，政策落地后，通过租赁住房解决子女入学需求的数量稳步增长。同时，住房公积金直接支付保障性租赁住房房租的项目也在推进中，符合条件的人群可直接享受此项政策便利。随着保障体系不断完善，“买房安家”已不再是唯一选择。

34岁的企业职员李宏坦言：“以前有了孩子后，就想拥有一套属于自己的房产，主要是为了获得稳定的入学资格。如今，租房也可以满足这一需求。”

“我现在月租2000元就能住在地铁口的品牌公寓，相比买房，省下的钱可用来进修和理财，生活比被房贷捆绑时自由得多。”30岁的中学教师王琼分享道。创业者闫靖文更是将80万元首付款投入事业，如今月营收突破5万元。

房价与租金的成本差异，叠加政策保障力度的增强，让“租购同权”的理念逐渐深入人心。在太原，以15000元/平方米的房产为例，购买一套100平方米的房产总价为150万元。若申请30年期商业贷款，本息总额将高达230万元，而在同等条件下租房30年，总租金支出仅需90万元。140万元的差额正促使越来越多的年轻人选择“轻装上阵”，将租房作为更灵活的居住选项。

业内人士分析，不同选择的背后，是不同的生活哲学与价值取向，购房者看重资产安全与心理归属，租房者则更注重生活质量；前者需应对房价波动与还贷压力，后者则规避了资产贬值风险，获得了职业发展与居住选址的流动性。

记者在走访中发现，“租房与买房都是合理住房选择”已成为社会共识：年轻群体普遍更关注居住品质与生活自由度，青睐交通便利、配套完善的租赁住房；已婚家庭更看重教育、医疗等公共资源的稳定性，购房意愿相对强烈；部分经济宽裕的中高收入群体，也开始选择高品质租赁住房，追求更灵活、自主的生活方式。

服务升级：中介变身“生活管家”

伴随着租赁市场持续变革，我省中介行业正经历一场从“信息中介”到“服务运营商”的深度转型。数字化、专业化、全链条服务，已成为行业发展的新方向。

以贝壳找房在晋中市推出的B+新模式为例，该模式以“真房源”为基础，将平台沉淀的房客匹配、数据分析等核心能力模块化输出，以轻连接方式赋能门店运营，实现24小时在线服务，显著提升了成交效率与客户体验。

服务内容持续创新，覆盖租赁全周期。“我爱我家今年1月推出的‘相寓优选’产品，以‘零租金差价’模式提供一站式管家服务，涵盖保洁、维修、缴费等日常事务，并通过对房屋进行软装美化，帮助业主快速出租。”太原伟业我爱我家房地产经纪有限公司租赁总监薛三杰介绍道。

数字化正在重塑行业生态。相关数据显示：截至今年6月，山西建投城市运营集团有限公司打造的“建投推荐官”数字化营销平台，累计注册用户突破22万人，实现成交业绩10亿元，通过新媒体矩阵与直播常态化，置业顾问变身“金牌主播”，线上获取客户超4.7万组，成交金额达15亿元。传统中介门店也纷纷拥抱数字化，借助智能系统实现房源“秒级响应”，通过数据分析精准匹配供需。

在服务升级的同时，行业监管体系也在持续完善。今年9月15日，我国首部专门规范住房租赁活动的《住房租赁条例》正式施行，更进一步夯实了租赁市场的制度基础。省住建厅牵头搭建山西省住房租赁综合服务平台，目前已完成数万套房源信息备案。

从市场格局的多元推进，到居住观念的迭代升级，再到中介服务的提质转型，我省租赁房市场正朝着更成熟、更具韧性的方向发展。相关业内专家指出，随着保障性租赁住房供给持续增加、租赁服务体系不断健全，我省“租购并举、多元和谐”的住房新局面有望加速形成，为城市高质量发展与民生改善提供坚实支撑。

山西经济日报全媒体记者宋烨永华证券

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